Stacking Plan

Ein Stacking Plan ist eine grafische Geschoss-Übersicht aller Einheiten in einem Gebäude — von oben nach unten gestapelt, so wie das Objekt tatsächlich aufgebaut ist. Pro Einheit sind Fläche, Nutzungsart, Mieter und Mietstatus auf einen Blick sichtbar. Stacking Plans sind das Standardwerkzeug für Bestandsanalyse und Eigentümergespräche im Commercial-Bereich.

Wofür wird ein Stacking Plan eingesetzt?

Drei Hauptanwendungsfälle: Eigentümergespräch (Belegungssituation und Nutzungsmix in einem Bild zeigen, statt Excel-Spalten zu wälzen), Bestandsanalyse (auf einen Blick erkennen, wo Leerstand besteht und wie sich der Mietmix verteilt) und Vermarktung von Gewerbeflächen (Stacking Plan als Bestandteil von Exposé, Eigentümer-Reporting oder Schaufenster-TV).

Welche Informationen zeigt ein guter Stacking Plan?

Mindestens: Geschoss (vom EG bis zum Dachgeschoss), alle Einheiten pro Etage, Fläche in m², Mietstatus (vermietet/frei), Mieter-Name (bei vermieteten Einheiten) und Farbcodierung nach Objekttyp (Wohnung, Büro/Praxen, Einzelhandel, Gastgewerbe, Zinshaus). Zusätzlich: Auslastung pro Geschoss in Prozent, Leerstand-Highlighting (gestrichelt) und Preis pro m² bei aktiv vermarkteten Flächen.

Stacking Plan vs. Belegungsliste in Excel

Excel-Listen funktionieren — aber sie sind statisch, manuell zu pflegen und im Eigentümergespräch sperrig. Ein in das CRM integrierter Stacking Plan zieht seine Daten direkt aus der Einheiten-Hierarchie des Stammobjekts (Stammobjekt → Variante → Untervariante) und ist immer aktuell. Toggle zwischen Liste und Plan macht beide Sichten verfügbar.

So setzt propgen das um

Der propgen Stacking Plan ist Teil jedes Stammobjekts: Geschoss-Stapel mit Farbcodierung, Mieter-Anzeige, Auslastung pro Etage und gestrichelter Leerstand-Markierung. Datenbasis ist die in der Mietvertragsverwaltung eingeführte Einheiten-Hierarchie. Für Gewerbemakler besonders nützlich — siehe Persona-Seite Gewerbe.